Сколько времени есть у продавца, чтобы переехать после продажи квартиры

Продавец должен точно знать, насколько быстро ему нужно освободить квартиру после продажи.

Сроки освобождения жилья после продажи по закону

Отсутствует закон, в котором были бы точно обозначены сроки. Но есть соответствующая статья (ст. 457 ГК РФ). В ее структуре обозначено, что продавец должен передать покупателю товар в течение того срока, который прописан в договоре купли-продажи.

Покупатель с продавцом проводят переговоры и устанавливают подходящие сроки. Все это обязательно прописывается в договоре купли-продажи.

Нужно учитывать, что стороны должны подписать приемочный акт. Как только в нем появятся подписи двух сторон, участвующих в сделке, это будет означать, что покупатель товар получил.

Можно ли организовать переезд в приобретенную квартиру после оформления договора и оплаты?

Это возможно, если заблаговременно обговорить этот момент с продавцом. Если на продажу выставлен жилой объект, которым никто не пользуется, в день сделки может быть подготовлен акт приема-передачи. В этот же момент продавец осуществляет передачу ключей покупателю.

Некоторые люди продают свое старое жилье, чтобы купить что-то другое. Такая сделка называется альтернативной. Срок составления приемочного акта и передачи ключей определяется индивидуально.

Если информация о сроке освобождения жилья в договор не внесена?

В некоторых случаях в договор купли-продажи не вносят информацию о том, в течение какого срока продавец должен выехать из квартиры. Чтобы решить эту проблему, следует обратить внимание на 2 пункт статьи 314 ГК РФ. В нем прописано, что продавец должен выполнять обязательство в течение 7 дней с того момента, как покупатель предъявит соответствующие требования.

Если продавец отказывается выполнять данное условие, следует составлять судебный иск.

Продажи не

Чтобы исключить сложности либо проблемы в процессе покупки квартиры, стоит грамотно составлять договор купли-продажи. Обязательно нужно заранее прописывать сроки освобождения жилья.

Как законно выселить арендатора из квартиры – доступные варианты

Перед тем как выселить арендатора из жилья, следует изучить порядок действий при наличии договора и без него…

Чтобы исключить сложности либо проблемы в процессе покупки квартиры, стоит грамотно составлять договор купли-продажи, прописывать сроки освобождения жилья. В публикации представлена информация о том, как законно выселить квартирантов, можно ли это сделать без суда и много других полезных данных.

Основания для выселения арендаторов

Если арендодатель ответственно подошел к процессу, все основания для выселения будут прописаны в договоре. Но большинство владельцев используют типовой договор, в котором часть важных пунктов попросту отсутствует. В аналогичных ситуациях можно воспользоваться следующими рекомендациями:

• арендатор своевременно не оплачивает коммунальные услуги, хотя квитанции получает;

• нанимать активно нарушает права людей, которые проживают по соседству;

• арендатор испортил имущество (если сделали дети нанимателя, это также будет основанием для выселения);

• выселить можно и в случае, если арендатор своевременно не вносит оплату (в типовых договорах просрочкой является невнесение оплаты в течение 2-3 месяцев);

• наниматель использует квартиру, например, для ведения бизнеса (открывая салон красоты или частную обувную мастерскую, арендатор может быть выселен);

• нарушение целостности техники либо мебели.

В 17 статье ЖК РФ прописаны все возможные варианты эксплуатации арендованной квартиры. То, что в этот перечень не входит, является нарушением.

Как на законных основаниях выселить нанимателя из квартиры?

Здесь может быть несколько вариантов. Все зависит от того, есть ли в наличии договор аренды, прописаны ли все условия.

Договор аренды отсутствует

На российском рынке большинство квартир сдают без договора. Основная причина заключается в том, что арендодатели не верят в «силу» договора.

Если соглашение отсутствует, следует проводить выселение правильно. Когда же арендодатель нарушит права нанимателя, его могут ожидать более серьезные последствия.

Как только возникнут основания для выселения, стоит поговорить с арендатором. Мирные переговоры помогут быстро все уладить, а также избежать существенных судебных издержек.

Если же мирные переговоры не принесли результата, можно обратиться за помощью в полицию. Перед тем как это сделать, стоит подготовить претензию о выселении. Составляют данный документ в произвольной форме. В претензии должны быть прописаны основания для выселения (порча техники или мебели, жалобы соседей или несвоевременная оплата). Претензия должна содержать информацию о том, в течение какого срока арендатор должен освободить жилье.

Некоторые арендаторы отказываются ставить подпись в данном документе. Чтобы это зафиксировать, следует вручать претензию при свидетелях (нередко привлекают соседей). После того как арендатор отказался принимать документ, стоит подготовить акт и все зафиксировать. В нем должны поставить подписи свидетели.

Если в срок, указанный в претензии, квартира не была освобождена, можно привлекать участкового. Важно понимать, что он выселять никого не будет. Но именно участковый может подготовить протокол, в котором будет зафиксирован факт незаконного проживания. Данный протокол потребуется, если придется выселять арендаторов через суд.

Несомненно, суд – это реальная возможность выселения нанимателей. Но нужно приложить максимум усилий, чтобы решить все мирно.

Выселение нанимателя при наличии договора на аренду

Большинство арендодателей используют типовые договора, в которых не прописаны основания, а также условия для выселения. Ранее было отмечено, как законно выселить нанимателей до того, как закончится срок действия договора. Именно поэтому в соглашении нужно прописывать пункты, касающиеся ответственности обеих сторон. Дополнительно нужно приложить и опись имущества.

Даже при наличии договора изначально нужно просто поговорить. В разговоре требуется отметить, какие именно основания для выселения есть. Многие не понимают, насколько эффективными могут быть переговоры. Но часть арендаторов и арендодателей именно так решают проблемы.

Если переговоры не принесли ожидаемого результата, можно переходить к подготовке письменного требования о намерении расторжения договора аренды. Обязательно нужно делать отсылку на второй пункт статьи 687 ГК РФ. Письменное требование следует лично вручать нанимателю.

Договора изначально нужно

Заблаговременно нужно подготовить и подтверждения, чтобы были нарушения. Можно сделать несколько снимков поврежденного имущества либо же приложить выписку из банковского счета, если арендная плата не была своевременно перечислена. Подтверждения могут потребоваться в случае, когда выселение арендаторов будет осуществляться через суд.

Если наниматель не хочет выполнять те условия, которые прописаны в договоре, быстро и законно выселить его нельзя. Ждать нужно будет на каждом этапе (подготовка претензии, привлечение участкового, суд).

Если выселение будет осуществляться через суд, нужно подготовиться к длительному разбирательству. Ведь в процессе могут возникать определенные сложности (болезнь судьи, отсутствие свидетелей, подготовка документов). Как только принятое решение вступит в законную силу, делом займутся судебные приставы.

Со стороны арендаторов не было никаких нарушений

Некоторым владельцам нужно прервать письменный договор аренды или нарушить имеющиеся устные договоренности. Если арендаторы исполняют все, что прописано в договоре, и ведут себя корректно, даже через суд их будет сложно выселить. Чтобы решить эту проблему, стоит просто поговорить с арендаторами.

Если договора аренды в наличии нет, проявлять грубость не следует. Ведь обстоятельства изменились у арендодателя, а не у нанимателя. В первый месяц аренды нанимателю нужно заплатить сумму, равную нескольким арендным платежам (оплата аренды за первый и последний месяц и комиссия риелтору). Ситуация усугубляется, когда квартиру снимает семейная пара с детьми. Ведь проблематично подготовить вновь такую же сумму, чтобы отыскать и арендовать новое жилье.

Юристы отмечают, что во время переговоров с нанимателями можно сделать интересное предложение. Например, можно вернуть внесенный ранее залог либо же помочь в поиске нового жилья. В противном случае арендатор может подать в суд.

Можно ли решить все без суда?

Эффективность досудебного урегулирования во многом зависит от того, насколько обе стороны готовы договариваться. Случается так, что наниматель имеет некоторые психологические либо психические проблемы, которые не были заметны при заселении. Сложности могут возникнуть и в случае, если одна из сторон не идет на встречу.

Чтобы минимизировать потери, стоит пойти на встречу. Это следует делать не только арендодателю, но и нанимателю. Если мирно договориться, не нужно будет нанимать адвоката, тратить время на походы в суд и собирать множество бумаг.

Как действовать не следует?

В социальных сетях есть множество групп, в которых активно дают советы нанимателям и арендодателям. Например, нанимателям советуют выставить вещи в подъезд либо попросту сменить замки. Но подобные действия являются незаконными. Арендодателю нужно действовать в рамках закона. Несомненно, на это может потребоваться довольно много времени. При этом у собственника квартиры не будет никаких проблем.

Не следует совершать подобные действия. При этом не имеет значения тот факт, есть ли в наличии договор либо же его нет. Если арендодатель это сделает, суд может расценить это как незаконное удержание чужого имущества.

Не следует задействовать и силу. Это может не только усилить конфликт, но и спровоцировать появление более серьезных последствий.

Как арендатору себя обезопасить?

Те люди, которые сдают одну или несколько квартир не первый год, рекомендуют ответственно подходить к подбору квартирантов. Они рекомендуют обращать внимание на внешний вид потенциального арендатора и его членов семьи. Обязательно нужно уточнить, где он работает, насколько долго. Важно понимать, что арендный бизнес – это прибыльная ниша. Чтобы получать прибыль на постоянной основе, следует ответственно подходить к оформлению документов (договор аренды, акт приема-передачи, иное). Все это в дальнейшем может потребоваться.

С особой тщательностью следует составлять договор аренды, чтобы исключить вероятность возникновения сложностей при его досрочном расторжении. В него нужно прописывать правила выселения, условия, при которых договор будет разорван досрочно. За невыполнение условий можно назначить штрафные санкции.

«Выселяя арендаторов, можно показать ему несколько пунктов из договора. Как правило, это позволяет мирно решить все проблемы», – отмечает профессиональный арендодатель.

Если отношения с арендатором оформлены официально, то это позволяет избежать множества сложностей. Для этого предлагается воспользоваться типовым договором либо составить соглашение с дополнительными пунктами. Официально сдавая жилье, следует оплачивать налог с полученной прибыли.

Стандартный налог составляет 13% относительно полученной прибыли. Оплачивать его следует ежемесячно. Если же оформить статус самозанятого лица, можно уменьшить налоговую ставку до 4%. Налог обязательно нужно оплачивать, чтобы не было в дальнейшем проблем с законом.

Что в итоге?

1. Договор аренды должен включать пункт, касающийся расторжения в случае конфликта, порчи имущества либо нарушения правил использования квартиры.

2. Если есть основания для расторжения договора, следует изначально провести переговоры и отыскать компромиссное решение. Использовать можно разнообразные подходы. Например, предполагается вернуть залог или помочь с поисками новой квартиры для аренды.

3. Если мирные переговоры не позволили достичь требуемого результата, следует подготовить претензию и правильно ее вручить нанимателю. Претензия составляется в произвольной форме. Вручать ее следует в присутствии свидетелей, например, соседей. Если арендатор откажется брать претензию, следует составить акт. Это может потребоваться в дальнейшем в ходе судебного разбирательства.

4. В суд следует обращаться лишь в крайнем случае. Арендодатели подают в тех случаях, если наниматели никак не отреагировали на претензию и не освободили жилье.

5. Выселение нужно правильно организовать. Следует исключить рукоприкладство, незаконную замену замков, прочее. Все мероприятия следует проводить в установленном законом порядке.

Государственная поддержка – особенности получения ипотеки по льготной ставке от «СберБанка»

Действующая сейчас «Господдержка» – это программа, которая позволяет человеку получить ипотеку по сниженной ставке на строительство дома или приобретение готового жилья в новостройке. Государство частично компенсирует проценты «СберБанку».

Данная программа действует с весны 2020 года. Изначально она распространялась лишь на новостройки. Теперь программу немного расширили и люди могут получить определенную сумму на строительство дома (самостоятельно либо с привлечением подрядчиков).

Ипотечная ставка по программе «Господдержка» составляет 8% и более. Действовать она будет до лета следующего года.

Основные условия льготной программы от «СберБанка»

Размер ставки по льготной ипотеке составляет 8% и более. Но, если обратиться в «СберБанк», можно рассчитывать на получение более лояльных условий:

• Если пользоваться программой субсидирования с девелопером, ставка составит 5,5%.

• Если самостоятельно заниматься строительством здания или оформить договор подряда с индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом, ставка составит 8%.

• Покупая квартиру в новостройке, страхуя собственную жизнь и здоровье, можно рассчитывать на получение ипотеки под 8% годовых.

Кредит предоставляется на существенный срок (не более 30 лет). Максимально возможная сумма ипотеки для граждан Москвы и области, а также Питера и Ленинградской области составит 12 000 000 руб. В других регионах можно получить 6 000 000 рублей.

Это не подходит

Чтобы воспользоваться этой программой, следует внести первоначальный взнос, размер которого составляет 20,1% относительно стоимости объекта недвижимости. Для этого можно воспользоваться мат. капиталом.

Кто может рассчитывать на получение ипотеки с государственной поддержкой?

Банки предъявляют минимальные требования:

• наличие гражданства РФ;

• присутствие прописки в одном из регионов РФ;

• возраст заемщика на момент внесения последнего платежа по ипотеке не должен превышать 75 лет;

• ипотеку можно оформлять с 18 лет (для приобретения квартиры в новостройке) или с 21 года (для строительства собственного дома);

• стаж работы на последнем месте работы должен превышать три месяца.

В прошлом году самозанятым лицам предоставили возможность получения ипотеки с государственной поддержкой. Ранее этой программой могли пользоваться лишь те лица, которые работают по договору найма.

В январе нынешнего года было подготовлено соответствующее постановление Правительства, в котором прописано, что человек может оформлять ипотеку с государственной поддержкой лишь единожды. Те кредиты, которые были оформлены до января 2023 года, во внимание не принимаются.

Какую недвижимость можно приобрести?

Воспользоваться этим уникальным предложением могут те люди, которые планируют покупать жилье в новостройке или дом у юридического лица, индивидуального предпринимателя. Ипотека с господдержкой доступна и тем людям, которые планируют самостоятельно строить дом.

Не имеет значения тот факт, сколько стоит квартира. Ведь банк предоставит только 79,1% относительно ее стоимости. Дополнительно нужно учитывать ограничения по сумме для каждого региона. К примеру, если человек планирует приобрести в Ростове-на-Дону квартиру, стоимость которой составляет 8 000 000 руб., ему нужно подготовить 1 608 000 рублей для внесения первоначального взноса.

Подобные расчеты можно заблаговременно провести для любого региона…

Данная программа не доступна для тех людей, которые планируют покупать квартиру на вторичном рынке. Но и в этом случае действует несколько интересных программ, например, ипотека на готовое жилье. Льготное кредитование не может быть использовано и в случае, если планируется покупка апартаментов.

Какие документы следует подготовить для подачи заявки на ипотечный кредит?

Если клиент получает заработную плату на карту «СберБанка», нужно выполнить следующие действия:

• Посредством Сбер ID авторизоваться на сайте. Все данные будут заполнены в автоматическом режиме.

• Семейным людям нужно дополнительно подготовить свидетельство о брачном соглашении.

Самозанятые лица

Им нужно воспользоваться сервисом СберБанка «Свое дело», а также начать получать прибыль на карту банка. Если самозанятому лицу это не подходит, можно подготовить справку, подтверждающую платежеспособность.

Другие клиенты

Предоставить следует те же документы, которые были перечислены ранее. Трудовую книжку демонстрировать не нужно. Вместо нее следует передать номер СНИЛС. Это позволит банку заказать справку из СФР.

Какое количество времени потребуется на оформление льготной ипотеки?

На официальном сайте «СберБанка» представлен онлайн-калькулятор, который можно использовать для расчета первоначального взноса. Здесь же предлагается посмотреть и график платежей. К примеру, если воспользоваться услугами «Домклик», можно получить ответ довольно быстро после подачи заявки.

На согласование всех моментов потребуется около 24 часов. Когда будет принято положительное решение, практически сразу же выберут приемлемую для заключения сделки дату.

Как грамотно арендовать квартиру на непродолжительный срок

Отличная альтернатива проживанию в гостинице – посуточная аренда жилья. Выбрать можно апартаменты, коттедж, небольшую квартиру. Такие объекты недвижимости оснащены всем тем, что может потребоваться для комфортного проживания.

Но перед посуточной арендой нужно изучить все тонкости и особенности…

С чего следует начинать?

Чтобы отыскать подходящее объявление, следует воспользоваться многочисленными сервисами, которые есть в сети. Довольно популярные варианты – «Суточно.ру» и «Домклик». С их помощью можно быстро выбрать жилье для временного проживания.

Поиск жилья лучше осуществлять заранее

Если в другой город человек планирует отправиться в период отпусков, поисками подходящего жилья следует заняться за 1-2 месяца. Если не следовать этому правилу, выгодно арендовать жилье будет сложно.

Подготовка чек-листа с основными требованиями

Чтобы быстро выбрать подходящую квартиру либо апартаменты, нужно составить перечень требований, которым должен соответствовать жилой объект.

В перечень можно вносить следующие пункты:

• допустимая цена (следует устанавливать верхнюю и нижнюю границы);

• численность комнат;

• наличие ремонта и его тип (косметический, капитальный, дизайнерский);

• присутствие бытовой техники, кондиционера, стиральной машинки;

• месторасположение;

• можно ли заселяться с животными, детьми;

• есть ли рядом с домом парковка;

• что должно быть на кухне.

Особенности поиска квартиры

Перед поиском квартиры нужно подготовить шаблон письма. Если определенное объявление заинтересовало, письмо сразу можно отправить арендодателю. Некоторые советуют подготовить и небольшую шпаргалку на тот случай, если предстоит телефонный разговор. Нужно четко понимать, какие именно вопросы стоит задавать арендодателю.

Осуществляя поиск на проверенном сайте, следует первым делом настроить фильтр. Основные параметры и требования нужно брать из заранее подготовленного чек-листа.

Как правильно изучать объявления с предложениями?

Ответственный арендодатель, заинтересованный в постоянном притоке клиентов, ответственно подходит к оформлению объявления. Ведь для него важно, чтобы арендодатели постоянно откликались.

Чтобы создать соответствующее впечатление, арендодатели тратят некоторое время на подготовку фотографий. Если подойти к их изучению правильно, можно будет увидеть все то, что требуется. Важно, чтобы все комнаты были видны с разнообразных ракурсов. Правильно подготовленные снимки дают четкое понимание человеку, что именно он будет арендовать.

Сверка с картами

Чтобы понимать, какое время нужно тратить на дорогу до метро, центра города, следует заблаговременно провести проверку адреса по карте. Это важно, так как позволит получить много важной информации (наличие рядом с домом магазинов, достопримечательностей).

Пользуясь онлайн-картами, значительно проще будет оценить особенности инфраструктуры, удобство выбранного для временного проживания района и логистику. Проверка по картам не займет много времени. Достаточно использовать любой гаджет и стабильное интернет-подключение.

Обязательно нужно задавать вопросы

Не следует принимать решение быстро. Как только будет выбрано несколько привлекательных вариантов, нужно отправить их авторам подготовленный текстовый шаблон. Нередко случается так, что после ответа арендодателя возникают дополнительные вопросы. Если арендодатель даст подробный ответ на каждый вопрос, это очень хороший знак. Из этого следует, что он заинтересован в сдаче квартиры, хочет привлечь внимание потенциальных арендаторов.

Как сделать правильный выбор?

Если квартира сдается посуточно не первый раз, в сети обязательно будут отзывы о ней. Несомненно, арендаторы делятся своим субъективным мнением, например, отсутствие постельного белья либо царапины на столешнице. Но могут быть и более полезные замечания:

• неприятный запах сырости или табачного дыма;

Только при условии

• отсутствие чистых полотенец;

• неубранное жилье;

• постоянный шум под окном в ночное время;

• отсутствие горячей воды;

• нет стабильного интернет-сигнала;

• частые отключения электричества.

В объективных отзывах присутствуют не только минусы, но и плюсы проживания в квартире.

Как выгодно арендовать квартиру?

От того, насколько большое количество предложений доступно, зависит и то, сможет ли человек отыскать выгодный вариант. Если в объявлении указано, что арендовать квартиру предлагается на разный срок и в любое время, можно немного поторговаться.

Предлагается сократить собственный чек-лист, чтобы сэкономить на аренде.

Можно ли избежать обмана?

Обман при посуточной аренде бывает разным:

• снимки, представленные в объявлении, далеки от реальности;

• после внесенной предоплаты арендодатель перестает выходить на связь;

• посуточно квартиру сдает не собственник, а человек, который арендовал ее ранее на продолжительный срок.

Как заранее распознать обман?

Наиболее распространенный обман – предложение другой квартиры вместо той, снимки которой есть в объявлении. От такого предложения следует сразу же отказаться.

Объявление дополнительно чрезмерно красивыми снимками. Их следует скопировать и проверить с помощью поисковика. Возможно, в объявление добавили снимки из другого объявления.

Чрезмерно низкая цена – это то, что должно насторожить. Такой способ довольно часто используют мошенники. Они заинтересовывают потенциальных арендаторов. После этого просят внести предоплату, и попросту пропадают.

Пользоваться следует лишь проверенными сервисами

Чтобы минимизировать всевозможные риски, стоит действовать ответственно. Для поиска квартиры с целью посуточной аренды и ее бронирования нужно пользоваться лишь проверенными сервисами. Граждане Российской Федерации довольно часто используют веб-сайт «Домклик» или интернет-сервис «Суточно.ру». Если воспользоваться их услугами, можно зарезервировать квартиру с внесением предварительной оплаты. Этот вариант выгоден не только для собственника квартиры, но и потенциальных арендаторов.

Видеозвонок и предварительная подготовка документов

Чтобы проверить, предоставляет ли квартиру, апартаменты или загородный дом в аренду собственник (в некоторых случаях – уполномоченная компания), нужно подготовить соответствующее письмо арендодателю. В нем стоит попросить номер телефона, а также договориться о видеозвонке.

Проводя переговоры, нужно поинтересоваться про документы, которые подтверждают, что квартирой владеет арендодатель. Если никаких проблем нет, человек довольно легко продемонстрирует все бумаги.

Отличной страховкой станет договор аренды. Нужно учитывать, что он может быть оформлен даже в случае, если человек планирует пользоваться жильем лишь несколько дней. Все потому, что клиент покупает услугу, которая должна быть оформлена соответствующим образом. Только при условии, что будет оформлен договор, все права нанимателя защищены.

Ликвидность объекта недвижимости – что это и от чего она зависит

Ликвидность любого актива довольно легко определяется. Чем быстрее человек, являющийся собственником актива, сможет обменять его на денежные средства, тем более высоким будет показатель.

Сегодня ликвидность объектов недвижимости не является постоянной величиной. Ведь одну квартиру можно продать за 1-2 недели, вторую – за пару месяцев, а третья может стоять на реализации годами.

Чтобы правильно оценить ликвидность квартиры, следует изучить некоторые тонкости.

Ликвидность объекта недвижимости – что это?

По сути, ликвидность – это способность жилой недвижимости конкурировать с такими же объектами. Ранее люди, которые планировали покупать жилой объект, ориентировались на то, чтобы она прослужила много лет. Сейчас большинство покупателей рассматривают квартиру как выгодную инвестицию.

Планируя инвестировать средства в объект недвижимости, обязательно требуется оценивать его ликвидность. Для этого нужно точно понимать, от чего она зависит, что может ее повышать или снижать.

Эксперты в сфере инвестиций рекомендуют оценивать именно ликвидность. Если этот параметр устраивает, можно учесть и доходность выбранного объекта.

Инвесторы понимают, что ликвидность и доходность – это разные понятия. Оценивая ликвидность объекта недвижимости, нужно учитывать его характерные особенности, параметры. Важно понимать, насколько быстро можно продать квартиру по приемлемой цене.

Доходность – это та прибыль, которую человек получает в период владения квартирой или другой недвижимостью. Иными словами, чем более высокой будет доходность, тем менее ликвидной будет недвижимость.

Но даже старая квартира может стать ликвидной. Для этого привлекаются флипперы…

Какие факторы влияют на ликвидность жилой недвижимости?

Чтобы точно узнать ликвидность конкретного объекта, нужно пользоваться специальными формулами. Во время проведения расчетов учитываются такие моменты:

• насколько быстро была заключена сделка;

• время, которое потребовалось для закрытия сделки;

• затраты в процессе оформления: уплата налога, расходы на due diligence (объективная оценка недвижимости в плане инвестирования);

• другие факторы.

человеку сложно оценить весомость объекта недвижимости. Ведь большинство факторов, которые учитываются в процессе оценки ликвидности, динамичны. Они могут в любой момент измениться. Но все же есть несколько показателей, учитывая которые, можно выделить объекты с низкой или с высокой ликвидностью. Стоит изучить их более подробно.

Объекты недвижимости постоянно пользуются спросом, но не во все объекты следует вкладывать средства. Важно понимать, что процедура приобретения объекта недвижимости сопряжена с множеством рисков.

Более ликвидными считаются квартиры, расположенные в современных новостройках. Ведь для их строительства использованы проверенные технологии и качественные материалы. Ликвидные объекты можно отыскать и на вторичном рынке. Например, большинство квартир в монолитных или кирпичных домах, как правило, имеют высокую ликвидность.

На ликвидность влияет и этажность. Не пользуется популярностью жилье, расположенное на последнем или на первом этаже. Ведь в квартирах, которые сосредоточены на первом этаже, нередко присутствует подвальный запах. Расположенные на последнем этаже жилье не очень охотно покупают, поскольку довольно часто выходит из строя лифт, может протекать крыша. Но с такими проблемами сталкиваются люди, покупающие квартиры в старых домах. В современных жилых комплексах эти квартиры считаются элитными. Ведь они дополняются террасами, панорамными окнами.

Квартиры с одной и с двумя комнатами, площадь которых не превышает 50 кв. м., более ликвидны. Такое жилье можно быстро продать по действительно выгодной цене. Огромные квартиры продать сложнее.

Есть несколько типов квартир, спрос на которые относительно небольшой:

• жилье без балкона (в некоторых случаях используют в качестве кладовки, места для хранения консервации);

• жилые объекты с нефункциональным коридором (выбрать зону для хранения определенных предметов, вещей и обуви невозможно);

• объекты с линейной планировкой (отличительная особенность – расположение всех комнат с одной стороны);

Ведь собственники домов

• квартиры, расположенные на втором этаже, если первый этаж отведен под кафе, салон красоты, ресторан;

• жилье, которое расположено рядом с транспортной развязкой, вокзалом.

Что способствует повышению ликвидности квартиры?

Юридическая чистота квартиры

Одним из аспектов, на который обращают внимание все ответственные покупатели, – юридическая чистота объекта. Если с юридической чистотой будут какие-то проблемы, то при оформлении сделки могут возникнуть разнообразные сложности. Например, квартиры с обременением продаются очень долго, ведь лишь единицы готовы покупать подобную недвижимость.

Месторасположение

Несомненно, продавать жилье в Москве значительно проще, чем квартиру в регионе. Но и в этом случае потенциальные покупатели осуществляют поиск тех жилых объектов, которые расположены в центральной части города. Имеется и та категория покупателей, которым интересны квартиры рядом с парком. Несколько однокомнатных квартир с одинаковой площадью, расположенные в разных районах Москвы, могут существенно отличаться по цене (разница – около миллиона).

Особенности инфраструктуры и транспортного сообщения

Если рядом с домом, в котором находится квартира, нет остановки общественного транспорта, станции метро, социальной инфраструктуры, поиски покупателя могут занять немало времени.

Экологическая обстановка

Если рядом с домом находится промышленная зона, его ликвидность будет невысокой. Люди стараются покупать объекты недвижимости, которые расположены рядом с парковыми зонами, водоемами. Поэтому и ликвидность такого жилья выше.

Особенности планировки

Покупатели не очень охотно приобретают квартиры, в которых собственники выполняли перепланировку. Ведь не все владельцы жилья правильно оформляют документы. Некоторые изменения в квартире вообще считаются противозаконными.

Продавец сможет быстрее отыскать клиентов на квартиру, исходное состояние которой сохранено.

Ремонт

Спрос на квартиры, в которых установлена качественная сантехника, уложено новое напольное покрытие и заменены окна, будет выше.

Ликвидность разнообразных видов недвижимости

Наиболее ликвидной считается жилая, а не коммерческая недвижимость. Ведь она значительно меньше зависит от колебаний в сфере экономики. На ее оформление нужно тратить намного меньше времени. Даже в кризис люди покупают жилые объекты недвижимости.

Продажа квартиры в хорошем состоянии занимает от 2 до 4 недель. На реализацию коммерческого объекта недвижимости может уйти несколько месяцев, если все документы будут подготовлены заранее.

Ликвидность различных видов объектов недвижимости (по убыванию):

• жилая недвижимость;

• стрит-ритейл;

• офисные помещения;

• отели и торговые центры;

• недостроенные объекты.

Из этого списка следует, что максимально ликвидными коммерческими объектами недвижимости считаются офисные помещения и стрит-ритейл. Ведь продажа одного-двух помещений займет значительно меньше времени, чем реализация огромного здания.

Наименее ликвидными считаются крупные торговые центры, отели, гостиницы и развлекательные комплексы, так как покупка таких объектов сопровождается единовременным вложением крупных сумм. При покупке таких коммерческих объектов без юр. сопровождения не обойтись.

Покупать коммерческие объекты можно и посредством оформления ипотеки…

Ликвидность коммерческого объекта недвижимости определяется индивидуально. Для этого учитывается расположение, доступность, параметры автомобильного, а также пешеходного трафика. При определении ликвидности помещения под стрит-ритейл учитывается степень популярности торговой точки. Это очень сильно зависит от того, насколько правильно выбран товар для реализации. Например, отличный вариант – продажа детских игрушек и различных аксессуаров рядом с начальной школой или детским садом.

Если сравнить городскую и загородную недвижимость, то вторая менее ликвидна. Чтобы продать загородный дом, нужно потратить значительно больше времени, чем на реализацию квартиры. Но стоимость загородной недвижимости очень редко снижается. Ведь собственники домов заранее осведомлены о невысокой ликвидности и длительном поиске клиентов, готовых их купить.

Аналитики установили, что с марта 2022 года по февраль нынешнего года цена на дома в Российской Федерации увеличилась примерно на 13%. Основная причина – стремление людей перебраться за город.

Стоимость загородной недвижимости отмечена практически во всех регионах, крупных городах. Сильнее всего цены выросли в Московской и в Ленинградской областях, Татарстане, а также Башкортостане. Рост составил 30-35%.

Чтобы правильно оценить ликвидность загородного дома, нужно обратить внимание на расположенные рядом объекты инфраструктуры, а также на транспортную доступность. Многие покупатели стараются покупать дома, расположенные рядом с лесом, водоемом. Все эти аспекты специалисты рекомендуют учитывать, чтобы правильно определить ликвидность конкретного объекта загородного объекта недвижимости.

Собственными силами можно улучшить ликвидность определенных объектов недвижимости. Но повышение будет незначительным. Например, можно привести придомовую территорию в порядок, а также сделать в доме качественный (капитальный или косметический) ремонт. Скорее всего, собственник загородного дома сделать больше ничего не сможет. Ведь владелец не будет самостоятельно ремонтировать дорогу, устанавливать дополнительные объекты инфраструктуры. Все эти действия должны выполнять местные власти.

Чтобы вложить средства в квартиры, офисные помещения или загородные дома, которые будут ликвидными, нужно ответственно подходить к процессу. В некоторых случаях более выгодно пользоваться услугами профессионалов, которые могут правильно определить ликвидность конкретного объекта.

Как правильно торговаться с продавцом

Чтобы успешно торговаться с продавцом, нужно изучить несколько основных правил. Это избавит от многочисленных сложностей в будущем.

Не следует торговаться с первых минут

Перед тем как начать торговаться, следует осмотреть предложенный вариант. Следует показать серьезность своих намерений.

Торговаться, следует осмотреть предложенный

Подготовка

Обязательно нужно потратить немного времени на изучение рынка недвижимости. Чтобы узнать, сколько стоят квартиры в подобранном районе, можно позвонить в 2-3 агентства недвижимости. Сотрудники таких организаций помогут сориентироваться по ценам.

Доброжелательность и вежливость

Не следует проявлять высокомерность, а также хамить. Чтобы проще было расположить продавца, можно узнать его имя и отчество. Во время осмотра квартиры нужно называть его по имени. Если что-то понравилось в квартире, это стоит похвалить.

Не следует показывать восторг

Если квартира вам понравилась, чрезмерно это демонстрировать не стоит. Ведь продавец поймет, что его жилая площадь идеально подходит. В результате, от торгов не будет никакой пользы. Скорее всего, в этом случае скидка предоставлена не будет.

Нужно четко понимать, что более ликвидный товар – деньги.

Занижение цены

Не следует говорить продавцу о том, какое количество средств вы готовы потратить на приобретение. Нужно называть более низкую цену. В результате продавец получит возможность немного поднять стоимость и более охотно предоставит скидку.

Привлечение третьих лиц

На осмотр квартиры можно брать с собой члена семьи или родственника. Продавец увидит, что решение принимается коллективно. К примеру, можно показать, что цена в принципе устраивает. В этот же момент, например, жена начнет активно отговаривать из-за довольно высокой стоимости. Скорее всего, в такой ситуации продавец немного снизит цену.

Поиск недостатков

Во время осмотра нужно отметить несколько преимуществ квартиры (привлекательный район, наличие балкона). После этого нужно указать и несколько недостатков (небольшая кухня, не очень качественная сантехника). Но про недостатки стоит говорить деликатно, чтобы не обидеть продавца.

Указывая на минусы, нужно говорить о том, какое количество средств может потребоваться на их исправление. Например, чтобы заменить сантехнику, потребуется 20 000 рублей. Именно такую скидку можно попросить.

Осмотр квартиры нужно проводить несколько раз

Так себя ведут клиенты, которые выбирают из нескольких вариантов.

Создание конкуренции

Например, продавцу можно сказать о том, что найдена квартира, цена которой ниже. В некоторых случаях это позволяет получить определенную скидку.

Предложение о внесении задатка

Можно сказать продавцу о том, что как только будет утверждена окончательная цена, он получит задаток.